律师咨询网会员登陆地址  选择用户类型注册律师咨询网
返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 微办案APP

民事法律

经济法律

刑事行政法律

涉外法律

公司专项法律

其他非讼法律

婚前一方出资,登记在双方名下的房产,离婚时如何分割?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-02-13 浏览:0
导读:(上海市嘉华 李居鹏 律师 ) 案情简介: 原、于2004年12月经人介绍相识恋爱,2007年12月登记、未生育子女。双方在恋爱及婚后初期关系尚可。自2008年起,双方因生活琐事常发生矛盾和争吵,致关系不睦,且自2009年5月起

(上海市嘉华 李居鹏 律师 )
案情简介:
原、于2004年12月经人介绍相识恋爱,2007年12月登记、未生育子女。双方在恋爱及婚后初期关系尚可。自2008年起,双方因生活琐事常发生矛盾和争吵,致关系不睦,且自2009年5月起至今。期间,曾于2009年5月25日诉至法院要求与被告,后经法院判决不予准许。此后,双方夫妻关系仍未改善,故原告再次诉至法院要求与被告离婚,并依法分割房产。
上海市某区水产西路某弄某号某室房屋(以下简称水产西路房屋)系婚前以原、被告名义购置的商品房,总房价款为人民币55万元,其中首付款16万元由被告支付,其余款项39万元则由贷款付清,且主贷人也为被告。截至2010年12月,上述水产西路房屋尚余370484元贷款未偿还。
原告提出水产西路房屋的首付款中的10万元由其支付给被告,再由被告向开发商支付,对此被告予以否认。原告对上述主张之事实,未能提供相应证据。
庭审中,原、被告确认水产西路房屋的现时价值为130万元,原告提出就水产西路房屋的产权份额,双方应均等分割,且房屋归原告所有,由其支付被告相应的折价款。而被告则表示水产西路房屋的首付款由其全部出资,按照法律规定分割时应多得产权份额,且房屋归被告,由其给付原告相应的折价款。

法院判决:
法院认为,原被告虽系自主婚姻,然婚后自2008年期因生活琐事常发生矛盾和争吵,致夫妻关系不睦,且自2009年5月起分居至今,按照法律规定,可以认定双方夫妻感情已经破裂。原告诉请与被告离婚,被告表示同意,本院予以准许。就水产西路房屋的分割,该房由原被告婚前以两人名义购置,首付款由被告出资,按照法律规定,分割时被告在产权份额上可以多分。同时,考虑;づ饺ㄒ娴脑,本院将合理确定双方的产权份额。至于房屋的归属问题,根据房屋的出资、贷款人等情况,则判归被告为宜,由被告给付原告相应的折价款。至于原告主张水产西路房屋中的首付款中有10万元由其出资,因原告未能提供相应的证据,本院不予认定。
综上,依照《中华人民共和国》第十七条、第三十二条、第三十九条、《上海市实施 中华人民共和国妇女权益保障法 办法》第四十二条规定,判决如下:一、准予原被告离婚;二、水产西路房产贵被告所有,剩余贷款由被告偿还,被告支付原告房产折价款35万元。

律师分析:
上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定:夫妻一方婚前出资购置房屋,权利登记在双方名下的,为夫妻双方。如未约定,可认定,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。但是具体的分割比例需要结合个案情况由法官自由裁量。
另外,如果恋爱期间共同购房,一方未出资但为两人,那又该怎么分割呢
上海市高院关于印发《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定:恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,析产分割的处理:从的角度分析,房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产,符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对,有协议的按协议处理;没有协议的,应当考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定未出资方的份额,一般以10%到30%的份额为宜。这里就给出了一个具体的分割区间。
以上,供大家在遇到类似案例时参考。






有用 (0)
分享到:
在线咨询
找律师

立即提问,免费短信回复

数万律师在线权威解答

公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:
增值电信业务经营许可证B2-20150091 Copyright © 2008-2020 大律师网 版权所有
法律顾问:上海锦天城(厦门)律师事务所 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号
北京快乐8 斗牛棋牌| 波克棋牌| 棋牌游戏| 天天棋牌| 天天棋牌|